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城市更新商业，值得被看见...
2024-07-26
城市更新，是中国式现代化的重要载体，也是社会发展历程中的一份“必答卷”。
苏州，是一座拥有2000多年历史的古城，拥有大量承载着丰富历史记忆和文化价值的老建筑、老街巷。目前，苏州城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的阶段。
2021年，苏州成为全国16个城市更新试点城市之一；2022年9月，江苏省城市更新试点首批项目名单，苏州10个项目入选；日前，苏州市人民政府常务会议审议通过《苏州市城市更新条例（草案）》，用高质量立法服务保障城市高质量发展。
作为全国首批城市更新试点城市，在积极探索城市更新“苏州路径”的过程中，涌现出了一批具有创新性的城市更新项目。其中，既有商业街区的改造更新，也有产业用地效率提升；既有对闲置资产的盘活运用，也有对低效物业的升级焕活。

竹辉环宇荟：

老饭店爆改年轻力商业街区

竹辉环宇荟前身为1990年开业的竹辉饭店，是苏州老牌饭店的象征。2013年，因设施老旧，竹辉饭店暂停营业；2016年，中海重启竹辉饭店的改建规划。历经6年的打磨，2022年8月27日，在竹辉饭店旧址之上，竹辉环宇荟和金普顿竹辉酒店共同迎来新生。
有别于传统小体量商业定位“社区商业”，服务“最后一公里”内的客群，竹辉环宇荟围绕“年轻、品质、时尚、社交”等关键词，为实力中产与年轻新贵打造苏州首家以中高端餐饮、苏式文化设计、沉浸式娱乐、艺术策展空间为一体的特色开放式滨水商业街区。
项目将“粉墙黛瓦”和“戏台池藻”等元素融入建筑，以“在地思维”打造了一个极具姑苏风味的复古建筑群，但“复古”的外表下容纳的却是城市最年轻、潮流的商业内容，这种“传统与现代”的交汇碰撞，与苏州这座城市的气质一样。
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竹辉环宇荟通过汇集Bco豆库、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空间、艮上等为代表的首店品牌吸引了大量时尚年轻客群云集；还通过稀缺的策展资源与高品质的青年社交活动等内容，持续为古城注入年轻活力。
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双塔市集：

旧菜场改造 “市井文化聚集地”

双塔市集原本是苏州古城区一个濒临拆迁的老旧菜市场，在梦想改造家第六季节目和5位知名设计师的共同努力下，被打造成了一个集菜市场、苏州美食、文创于一体的文化市集综合体，成为了一个吸引各个年龄层的苏式生活体验馆和市井文化聚集地。
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改造后的双塔市集一改以往的斑驳简陋和“脏乱差”，整体设计呈现出一种晶莹剔透的质感。除了整洁的环境，还有鲜明的功能分区。

  • 售卖区汇集了蔬菜、水果、调料；

  • 售卖区旁的饮食区里咖啡、奶茶、酒馆、苏式糕点、小吃、中式简餐等一应俱全；

  • 售卖区和饮食区交汇处则汇集了一些苏州特产、文创产品。
双塔市集在满足周边中老年人生活所需的基础上，还能吸引更多的年轻人，来感受和学习苏式文化，成为一个兼具生活服务与生活美学的多功能符合空间，也成为外地游客体验苏式文化和品尝苏式小吃的重要场所。
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苏州泰华商城：

老百货转型城市社交新主场

苏州泰华始于1996年，它曾是苏州第一家综合性百货商场，也曾是苏州第一家高精尖百货商场，是许多老苏州的回忆之地。2022年伊始，泰华西楼开启改造升级。2023年10月28日，泰华商城经过全面改造升级正式开业。
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泰华商城在原有的人气彩妆专柜的基础上，增添了HR赫莲娜、LaPrairie莱伯妮等品牌。在保持原有的高水准品牌调性外，泰华在古城商业年轻化的转型趋势下，引入苏州首店华音Live House、13DE MARZO CAFÉ、ZERO SIEVERT，打造多维潮玩调性主题派对空间，为年轻人开辟“潮奢、精致”的生活体验。餐饮方面则增加了G+ Kitchen、太二酸菜鱼、湊湊火锅、农乐园等品牌。
泰华除了带来一波“抗打”的品牌商户外，更在建筑视觉效果的呈现上下足功夫。采用超前的“开放式主体结构设计”，「TOWER TRACK」——一条从地面街道登顶向上的户外步道直通天际，营造开放通透的商业空间氛围，同时将苏州传统缂丝元素与建筑相融。在打造开放的漫步式诗意空间的基础上，还引进南门首个裸眼3D大屏，真实清晰的视感，为姑苏南门增添一抹非凡的极致美学。
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上城门：

百货大楼改造文旅垂直街区

上城门项目位于石路29号，计划建筑面积1.35万平方米，由原来的八面风商厦改建而来，总投资预计2亿元，其中1-4层为商业租赁，5-7层为酒店。项目将依托百年石路和《姑苏繁华图》阊门外的盛况，挖掘“轧神仙”民俗内涵，植入“八仙”文化IP，力争打造集网红新零售、早咖夜酒、文创、餐饮、酒店等业态以及古城观景平台等功能于一体的文旅垂直街区。
上城门项目将探索打造全新的古城文旅公共空间和市井人文社区，营造场景式浸润体验消费模式，吸引更多年轻人重回古城，助力古城焕发青春活力。上城门项目已完成主体结构建设，预计将于2024年内全面开业。目前，东北角1－2楼为华为高端MSC苏州首店，现已开业运营。
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淮海街：

“日料街”升级“日式风情街”

位于狮山商圈的淮海街全长近550米，至今已有近30年的历史。随着商圈内各商业体的相继开业，曾经繁华一时的“淮海街”渐渐淡出人们的视野。2020年4月，淮海街由万科操盘，启动改造工程，改造从街道及景观、建筑立面及店招、智慧街道及设施等方面，进行了全面设计、升级和改造，历时5个多月。
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首先，取消路边停车现状，扩大步行区域路幅宽度，提升街道的商业氛围和用户体验；更新老旧的市政设施，整合街道设施进行智能改造，优化商铺后勤流线，让街道秩序井然；其次，结合日本特色和文化，多层次、多区域进行景观公共空间塑造；辅以文化节点嵌入，形成连续的、人文的、多样的街道景观；遵从多样性和灵活性原则，以最大化减少对商铺正常运营的影响为前提，对于现有建筑立面出新，为商铺提供灵活、具有自主升级可能性的商业界面。
淮海街在改造中尽可能保留淮海街的日式风情和以日料为主要品牌结构，强调突出夜间经济。改造后的淮海街拥有浓浓的日本街头风，成为都市生活的夜归人的避风港。漫步其中，仿佛置身日本，让人忘记生活的烦恼，在眼前的，只有美食的治愈。同时，全新归来的淮海街还增设了淮海小剧场、日本现代艺术雕塑等，整条街的文化氛围更加的浓重。
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樂村：

闲置街铺改造网红打卡点

樂村项目由歌林商业打造，位于乌鹊桥路53号、68号大门以南，涵盖乌鹊桥路两侧，为临街开放式布局，盘活了3379平方米闲置载体。
项目整体采用复古雅痞风格结合现代文化元素，打造匹配姑苏古城特色，兼具现代青年潮流审美的建筑设计，为消费者提供沉浸又具备松弛感的购物娱乐空间，汇集创意餐饮、潮流买手店、手作文创百货、文化策展空间、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等创意商店，包括20余个苏州首店、主理人店。
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